Gần đây, thị trường BĐS được chiếm
lĩnh bởi một loạt các dự án, nhà ở xã hội dưới một tỷ dồng với quy mô vừa và
nhỏ. Đây được cho là loại hình nhà ở thực sự tạo được sức hút và được thị
trường hào hứng đón nhận, sẽ trở thành sản phẩm chiến lược của nhiều doanh
nghiệp kinh doanh BĐS…
Phát triển theo nhu cầu số đông
 |
| Nhà ở xã hội |
Một số chuyên gia BĐS cho rằng, thị
trường BĐS hiện nay đang hình thành hai phân khúc khác biệt là chung cư cao cấp
và nhà giá rẻ. Điều này được thể hiện rõ khi nhiều căn hộ cao cấp, tiện nghi
vẫn ế ẩm do vượt khả năng chi trả của đại đa số người dân thì sản phẩm giá rẻ,
quy mô vừa và nhỏ, phục vụ số đông người có nhu cầu thực về nhà ở lại đang
chinh phục thị trường,
Ví dụ như trước đây, từng có một dự
án chung cư chào bán căn hộ giá 10 triệu đ/m2 gây sốt cho thị trường nhà đất
khiến người mua rất hào hứng, nhưng chủ đầu tư bị nhiều DN khác “săm soi” và
cho rằng đang cố tình bán phá giá, cạnh tranh không lành mạnh. Tuy nhiên, về
sau này, những lợi ích mà chủ đầu tư có được từ những dự án giá rẻ đã khiến
nhiều DN quyết định chuyển sang đầu tư nhà giá rẻ, nhà ở xã hội, tạo nên sự
cạnh tranh đa dạng cho loại hình nhà ở trên.
Theo nhận định của những DN này, làn
sóng giảm giá đã lan mạnh và việc hạ giá các dự án BĐS xuống mức thấp hơn được
coi như một quy luật tất yếu của thị trường. Trong đó, việc phát triển đa dạng
các loại hàng hóa BĐS, nhất là phân khúc nhà ở phù hợp với nhu cầu của số đông
sẽ đảm bảo cho nguồn cung BĐS tiếp tục tăng dần đều…
Không phải cứ rẻ là có người mua
Bên cạnh những phân khúc nhà ở bình
dân hâm nóng thị trường BĐS thời gian qua, một số ý kiến cho rằng, nhìn chung
giá nhà vẫn cao, vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Chưa kể,
nhiều dự án giá rẻ không thu hút được người mua bởi những hạn chế như vị trí
không thuận lợi (nằm ở ngoại thành, xa trung tâm), hạ tầng chưa đầy đủ, nhu cầu
nhà ở xã hội khu vực đó không cao… khiến người mua phải cân nhắc.
Thực tế cho thấy, trong bối cảnh mà
căn hộ cao cấp giao dịch chậm, chỉ phục vụ cho một bộ phận người dân có khả
năng tài chính lớn, thì nhà giá rẻ nếu như không thuận tiện về vị trí, hạ tầng
kém… thì cũng khó giao dịch chẳng khác nào nhà ở giá cao do không phù hợp nhu
cầu của thị trường.
Ngoài ra, cũng phải kể đến loại nhà ở
nữa là nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Tại một số dự án, việc
chuyển đổi cũng chưa được điều tra, nghiên cứu kỹ lưỡng nhu cầu thị trường nên
dẫn tới việc không có nhiều dự án thực sự được triển khai. Những dự án này đều
nằm ở khu vực xa trung tâm như Quốc Oai nên rất khó thuyết phục được người mua
dù nhà có giá thấp với nhiều chương trình khuyến mại hấp dẫn. Vì vậy, việc
chuyển đổi nhà thương mại sang nhà xã hội, việc phát triển nhà ở xã hội cũng
cần căn cứ nhu cầu thị trường, không nên chuyển đổi ồ ạt, chạy theo số lượng.
Theo ông Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch
Tổng Hội Xây dựng Việt Nam, nhu cầu nhà ở xã hội, nhà giá rẻ tại các TP lớn như
Hà Nội, TP HCM… rất lớn, cho nên bên cạnh việc kêu gọi DN đầu tư, các địa
phương cũng cần khảo sát kỹ khả năng dự án có người mua không, vị trí đã thuận
tiện, hợp lý chưa, vì không phải cứ rẻ là có người mua. Bên cạnh đó, cần có
chính sách kịp thời để khắc phục bất cập về giá cả, lệch pha cung cầu, tâm lý
đám đông…, tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS…
Theo nguồn: Cafe Land
0 comments:
Đăng nhận xét