Người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam, đây sẽ là một cú hích cực kỳ lớn.
Chính từ ngày 1/7/2015 Luật nhà ở 2014 có hiệu lục, trong đó có quy đinh cho phép người nước ngoài được mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu cá nhân người nước ngoài kết hôn với
công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được
sở hữu nhà ở lâu dài và có quyền như công dân Việt Nam.
Đây là tín hiệu
tích cực, làm gia tăng niềm tin cho nhà đầu tư
 |
| Người nước ngoài náo nức mua nhà ở Việt Nam |
Thị trường háo
hức
Ông Lê Hoàng
Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), cho rằng việc cho phép người nước
ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam như một luồng gió mới thổi vào thị trường
BĐS. Việc thị trường ổn định, phát triển khá tốt thời gian qua một phần nhờ
thông tin này. “Thay vì đi xuất khẩu vật liệu xây dựng, chúng ta xây dựng nhà ở
và bán cho người nước ngoài. Đây rõ ràng là một hình thức xuất khẩu tại chỗ,
thu hút nhà đầu tư nước ngoài, Việt kiều mang ngoại tệ về Việt Nam” - ông Châu
nói.
Ông Lê Hoàng
Châu cho biết TP HCM hiện có khoảng 30.000 tổng giám đốc chuyên gia cấp cao là
người nước ngoài đang làm việc, sinh sống. Chưa kể, hiện có khoảng 80.000 người
Hàn Quốc đang sống và làm việc trên cả nước; 8.000 người Nhật và 1.200 người
Đức… Họ là những đối tượng đã làm việc, sinh sống ở Việt Nam lâu năm mà chỉ
thuê nhà để ở. Nếu đối tượng này được sở hữu nhà ở các tỉnh, thành có nhiều khu
công nghiệp như TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương… sẽ giúp thị trường nhà đất ở
những nơi này trở nên hấp dẫn hơn.
Tổng Giám đốc
Công ty Hưng Thịnh Land Nguyễn Nam Hiền cho rằng: “Không thể kỳ vọng thị trường
BĐS ồ ạt tăng giá khi có nhiều người nước ngoài hay Việt kiều về nước mua nhà
nhưng cần nhận thấy một thực tế là khi luật có hiệu lực sẽ tạo tâm lý tốt cho
người dân, nhà đầu tư. Họ tin rằng Chính phủ đã “thoáng” hơn, tích cực hỗ trợ
các chính sách làm cho thị trường tốt hơn”.
Đừng quá vội
mừng
Theo Luật Nhà ở
2014, người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và
sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong 1 tòa nhà chung cư hoặc không quá
250 căn đối với nhà ở riêng lẻ trong 1 khu dân cư, tương đương 1 đơn vị hành
chính cấp phường. Nói về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu cho rằng quy định này
lại “kẹt” cho một số dự án có vị trí tốt, thuận lợi nhưng người nước ngoài lại
bị hạn chế mua. Thực tế, một số khu vực có dự án tốt, cao cấp, thu hút người
nước ngoài như Phú Mỹ Hưng (quận 7), Thảo Điền (quận 2) luật lại cho phép mua
quá ít… Vì vậy sắp tới, hiệp hội sẽ có kiến nghị cụ thể để “cởi trói” cho quy
định này.
Ngoài ra, theo
ông Châu, cơ quan quản lý cần có hướng dẫn cụ thể về việc chuyển tiền mua bán
căn hộ của người nước ngoài. Hay kể cả việc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an ra văn
bản hướng dẫn khu vực nào người nước ngoài không được phép mua, lưu trú, đi
lại...
Tại Savills gần
đây cũng đã có nhiều khách hàng quan tâm, tìm hiểu về vấn đề này. Tuy nhiên,
nói đây là thông tin có thể làm “nóng” thị trường hay không e rằng còn quá sớm
để khẳng định vì phụ thuộc nhiều vào việc các văn bản dưới luật hay thông tư
hướng dẫn có tạo điều kiện tốt cho người nước ngoài, Việt kiều được mua nhà hay
không.
“Điều quan trọng
nhất là các cơ quan quản lý nhà nước có sẵn sàng giải đáp thông tin, hướng
dẫn... giúp nhà đầu tư yên tâm, thuận lợi khi “rót” vốn vào Việt Nam để mua nhà
hay không. Đặc biệt, các thông tin hướng dẫn phải đồng nhất, tránh trường hợp
cơ quan này giải thích thế này, cơ quan khác lại hướng dẫn thế kia sẽ làm cho
nhà đầu tư mất niềm tin” - ông Khương nói.
Ông Trần Hòa
Phương, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Về người Việt Nam ở nước ngoài TP HCM, cũng cho
rằng vấn đề quan trọng hiện nay là các văn bản hướng dẫn sẽ ra đời nhanh hay
chậm, có tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài, kiều bào mua nhà hay
không. Nếu văn bản ra chậm hay không có hướng dẫn sẽ làm giảm giá trị hiệu lực
của luật. Cơ quan chức năng cần nhận thấy điều này mà sớm tháo gỡ.
0 comments:
Đăng nhận xét